威尼斯城娱乐官网-威尼斯城娱乐官方平台

热门关键词: 威尼斯城娱乐官网,威尼斯城娱乐官方平台

云县农村土地流转中存在的新情况,马龙县当下

当前,马龙县农村土地流转呈加快之势,截止去年底全县流转耕地面积28462亩,占承包面积20万亩的14%,其中:转包1258亩,占4.4%;出租23220亩,占81.6%;互换674亩,占2.4%;转让1664亩,占6%;入股1646亩,占5.8%。流入农业龙头企业的12243亩,占43%。土地流转积极性高,发展势头足,总体是健康平稳的。但是,在土地流转中也存在一些值得注意的新情况新问题: 一是农村土地流转管理队伍薄弱。1、人员少、工作任务重;2、业务知识有待进一步提高。 二是个别流转的土地存在改变土地用途,用于栽桉树、挖鱼塘等。 三是少数存在流转期限超过二轮承包期剩余期限,据统计: 50亩以上流转期限超过二轮承包期剩余期限的有9起,流转土地面积6262.57亩,占流转面积的22%。 四是流转的土地“非粮化”突出。据统计:50亩以上流转土地,除122亩为制种、96.2亩种高粱用于粮食生产外,其余22024.46亩全部均为“非粮化”,种植蔬菜、大荚豆、车厘子、蓝莓、三七、西瓜、玫瑰花、养肉牛、苹果、食用菌、药材等。 五是对流转的土地掠夺式经营。一些村组不顾县委、政府禁令,仍然流转给外地老板种植三七,共有27个小组,39起,6910亩。 六是土地流转市场准入机制缺位。没有建立市场准入机制,导致少数工商企业以非法买断、以租代征等形式买卖或变相买卖土地、圈地、屯积土地期待涨价牟利。 六是土地流转程序运作不规范。在一定程度上还存在着自发性、随意性、分散性和盲目性,少数仍处于无序流转状态,少数因流转期限短无书面合同。 七是土地流转抵押贷款评估机构缺乏。

引导农村土地流转、发展适度规模经营,是转变农业生产方式、促进农业现代化发展的必然趋势,对优化土地资源配置和提高劳动生产效率,保障粮食安全和主要农产品供给,促进农业增效和农民增收具有重要作用。当前,凤庆县农村土地流转呈加快之势,截止2014年4月份全县流转耕地面积31651.8亩,占承包面积517195亩的6%,其中:转包2599亩,占8.2%;出租27637.9亩,占87.3%;互换992.8亩,占3.1%;转让342.6亩,占1.1%;其他方式79.5亩,占0.3%。流入农户8237.4亩,占26%,流入企业22527.6亩,占71%。流入专业合作社及其他主体886.8亩,占3%。土地流转积极性高,发展势头足,总体是健康平稳的。但是,在土地流转中也存在一些值得注意的新情况新问题: 一是农村土地流转管理队伍薄弱。1、人员少、工作任务重;2、业务知识有待进一步提高。 二是个别流转的土地存在改变土地用途,用于栽果树、挖鱼塘等。 三是少数存在流转期限超过二轮承包期剩余期限。 四是流转的土地“非粮化”突出。主要流转用于种植蔬菜、药材、木材加工、石板加工养猪养牛养鸡、种植苹果、食用菌等。 五是土地流转市场准入机制缺位。没有建立市场准入机制,导致少数工商企业以非法买断、以租代征等形式买卖或变相买卖土地、圈地、屯积土地期待涨价牟利。 六是土地流转程序运作不规范。在一定程度上还存在着自发性、随意性、分散性和盲目性,少数仍处于无序流转状态,少数因流转期限短无书面合同。

我们知道土地是国有的资源,任何人是得不到他的所有权的。我国农村的土地也是一样的,农民总是有一些误解,觉得自己在土地上面盖了房子,这土地就是属于我的,但是其实不然,土地只能是国家所有的,任何人只有他的使用权,并且还要一定的使用年限。那么农村土地使用权年限是多久呢?

一、农村土地使用权年限

农村土地承包法第20条规定,耕地的承包期为30年。草地的承包期为30年至50年。林地的承包期为30年至70年;特殊林木的林地承包期,经国务院林业行政主管部门批准可以延长。

(一)耕地的承包期

据统计,我国耕地总面积约为14亿亩,人均1亩多一点。实行家庭承包经营的耕地占耕地总面积的97%左右。我国农村实行土地承包经营制度的土地主要是耕地。我国法律和有关政策对承包期限都有明确规定。如土地管理法规定,农民集体所有的土地由本集体经济组织的成员承包经营,从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。土地承包经营期限为三十年。有关政策也指出,土地承包再延长三十年不变,营造林地和“四荒”地等开发性生产的承包期可以更长。现实中,截至 2000年,全国已有98%左右的村组开展了延包工作。在开展延包工作的地方,承包期达到三十年的耕地面积占92%,如果扣除沿海发达地区、城镇郊区实行招标承包的责任田以及各地预留的机动地,实行家庭承包的耕地承包期达到三十年的占95%以上。土地承包期限的长短,应考虑到我国农村的实际情况,根据农业生产经营的特点, 农业经济的发展趋势以及当前的农业承包经营政策等因素确定。期限太短,不利于土地承包经营权的稳定和农业的发展;期限太长,则不利于对土地利用方式的适当调整以及有关利益的协调。规定耕地的承包期为三十年,符合有关法律的规定和目前农村的实际做法,同有关政策也是一致的。

(二)草地、林地的承包期

我国草原承包面积31.2亿亩,占可利用草原面积的76.9%。集体林地70%已承包到户,集体林地占全国林业用地面积38.5亿亩的59%。对于草地、林地的承包期限,我国法律和有关政策未明确规定。国家政策曾原则规定,营造林地和“四荒”地等开发性生产的承包期可以更长。在实践中,一些地方对草原实行五十年的承包期,林地的承包期一般为三十年至五十年。

同耕地相比,草地和林地有其特殊性。以林地为例:首先,林地一般生长着多年生的乔木、竹类、灌木等,而耕地主要是用于种植农作物,一般是一年一季或者两季,甚至三季。其次,林业生产投资大,林木生长期、收益期长,风险大。第三,我国对林木实行限额采伐制度,承包方的生产经营和处置产品的权利受到较多限制。鉴于草地和林地的特殊性,农村土地承包法根据国家有关政策精神和农村土地承包的实际做法,规定草地的承包期为三十年至五十年,林地的承包期为三十年至七十年,特殊林木的林地承包期,经国务院林业行政主管部门批准可以延长。

(三)需要说明两点:

(1)鉴于全国绝大多数地方第二轮承包已结束,有的地方第二轮延包的年限比本法规定的承包期限长的实际情况,为了稳定既存的农村土地承包关系,防止因本法的实施引发重新承包土地,造成不必要的混乱,对法律实施前已经按照国家有关农村土地承包的规定承包,包括承包期限长于法律规定的,法律实施后继续有效,不得重新承包土地。

(2)其他方式承包的承包期,由当事人双方协商确定。

二、农村土地承包注意事项:

承包期内,发包方可以收回承包地吗?

不能。农村土地承包法第26条规定,承包期内,发包方不得收回承包地。

承包期内,承包方全家迁入小城镇落户的,应当按照承包方的意愿,保留其土地承包经营权或者允许其依法进行土地承包经营权流转。

承包期内,承包方全家迁入设区的市,转为非农业户口的,应当将承包的耕地和草地交回发包方。承包方不交回的,发包方可以收回承包的耕地和草地。

三、有关农村土地承包经营权期限规定

《农村土地承包法》第二十条对耕地、草地、林地的承包期,分别作了不同的规定。耕地的承包期限为30年,草地承包期限为30年至50年,林地承包期限为30年至70年,种植特殊林木的林地,经国务院林业行政主管部门批准,承包期还可以延长。

承包期间,发包方不得收回土地,需要注意以下两种变化情况

:(1)承包期间,承包方人全家迁入小城镇落户的,应当按照承包方的意愿,保留其土地承包经营权或允许其依法进行土地承包经营权流转

(2)承包期间,承包方全家迁入设区的市,转为非农业户口的,应当将承包的耕地和草地交会发包方。承包期内,发包方不得 调整承包地,例外:承包期内,因自然灾害严重毁损承包地等特殊情况对个别农户之间承包的耕地和草地进行适当的调整,必须经本集体经济组织成员的村民会议 2/3以上成员或者2/3以上的村民代表同意,并报乡镇人民政府和县级人民政府等行政主管部门批准。

用于调整承包土地或者承包给新增人口:集体经济组织依法预留的机动地、通过依法开垦等方式增加的、承包方依法自愿交回的。

承包期限的特别规定。需要强调指出,《农村土地承包法》规定的承包期限,是法律明确要求家庭承包应当达到的基础。二轮承包过程中,有的地方签订的承包合同约定的承包期限达不到法律规定修改承包期限。但在另一方面,在二轮承包的过程中,有的地方按照当地人民政府的有关规定签订的承包合同,约定的承包期比该法规 定的期限更长的,其承包限继续有效,不必修改,也不得重新承包。

农村土地使用权年限会根据土地的类型不同,年限也不同,一般农村的土地都是用来耕作的,还有一些林地草地等,这些土地的类型不同,年限差别也很大。一般年限最高的是林地,因为林地的周期都比较长。土地使用权的年限到了之后可以申请须期。

 

延伸阅读:

土地使用权抵押担保的比例是多少

2018最新划拨土地使用权抵押程序是怎样的?

土地使用权的使用期限届满后怎样处理

本文由威尼斯城娱乐官网发布于农业发展,转载请注明出处:云县农村土地流转中存在的新情况,马龙县当下

TAG标签:
Ctrl+D 将本页面保存为书签,全面了解最新资讯,方便快捷。